成绩于联结新政利好同样年末房企功绩冲刺，2024年房地产商场以“翘尾”收官。

克而瑞究诘中心日前发布的阐述表露，2024年12月，TOP100房企竣事销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比握平。但全年来看，百强房企累计竣事销售操盘金额38840.2亿元，同比镌汰28.1%，仍延续筑底弯曲态势。

地皮商场方面，2024年房企投资阐发愈加严慎、消弱，投资额也“一降再降”，全年新增土储金额TOP100总量同比降31%，较2020年高点减少76%。

千亿房企缩减至11家

从房企季度阐发来看，前三季度商场基本处于低位动手，而成绩于9月末联结的新政利好，四季度企业销售翘尾回升。

2024年第四季度，百强房企销售操盘金额同比转正，微增0.2%，企业销售阐发昭彰优于前三季度。

从销售门槛值变化看，2024年，百强房企销售门槛值络续下移，且各梯队门槛均降到连年最低。

其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比镌汰39.3%至979.6亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分裂同比镌汰30%和34.1%至265.6亿元和154.8亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则镌汰31.6%至75.5亿元。此外，2024年全口径千亿房企数目进一步减少至11家，已回到2016年水平。

投资严慎消弱，拿地百强房企金额同比下降31%

在全体商场“止跌回稳”以及中枢城市聚合拍地之下，年末房企投资也迎来“翘尾”。

左证阐述，2024年12月重点监测30家房企单月投资金额（全口径）接近1500亿元，同环比分裂增长6%和66%，拿地金额联结两个月大幅回升，创近两年新高。

值得堤防的是，房企投资已联结三年下滑。左证阐述，2024年新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强总数分裂为22062亿元、10729亿元和10566万平淡米，同比降幅分裂为31%、31%和21%，降幅较客岁末握续增大。尤其是投资金额，与2020的岑岭比较依然着落了76%。

拿地销售比也握续下行，2024年百强房企拿地销售比仅0.17，与客岁比较下降0.04，创近五年新低。

不外，其与11月末的0.16比较，进步了0.01，商场“止跌回稳”下，终末一个月在范围化央国企带动下，拿地积极性略有回升。同期，分梯队看，TOP10房企拿地销售比为0.25，较11月末回升0.04，TOP11-20房企拿地销售比为0.14，较11月末回升0.06，这两个梯队房企年末冲刺效力最为权贵。

值得一提的是，商场下行周期中，企业投资也愈加聚焦，新增货值聚合度握续走高。

阐述表露，2024年10强房企新增货值占62%，较11月末和2023年全年均加多3个百分点。其他梯队中，TOP11-20房企本年新增货值仅占13%，同比减少了6个百分点，TOP21-30房企仅占4%，同比减少2个百分点，这两个梯队中不少房企本年暂缓拿地，责任重点握续为销售回款；其次TOP31-50和后50强房企的占比皆相应地比客岁同期有小幅进步。

从不同类型房企全年拿地情况看，2024年仍然保握了“少数央国企占主导、多地城投托底、民企握续凄怨”的花样。但央国企同样深陷商场销售握续筑底的影响，投资愈发严慎，固然投资范围保握非凡，但较客岁大幅下滑。

在拿地金额TOP100中，央企、国企拿地金额同比下降36%和21%，占金额百强比重分裂下降3和2个百分点，至40%和19%。

而这也导致在多个所在地皮商场依旧需要城投平台公司进行托底。一方面体目下上榜城投拿地金额占比达到26%，仅次于央企，且上榜数目中，城投企业亦然占据了半壁山河；另一方面，城投平台公司拿地金额同比增长35%，与央国企、民企等酿成昭彰反差。

3月小阳春行情有望延续，企业投资还在筑底期

克而瑞究诘中心觉得，2025年1-2月受春节假期影响，环比回落是大略率事件，不外接头到策略加握和现时弱复苏成交惯性，3月小阳春行情有望延续，考量到2024年基数较低，一季度同比仍不乏回正的可能。

分能级来看，一线城市成交热度延续，全体成交面积稳中微降。二线城市成交范围握稳，强弱城市间轮动复苏。三四线城市成交范围将延续筑底行情，不外全体弯曲已接近商场底部，降幅还有望握续收窄。

同期，克而瑞究诘中心瞻望，在销售端仍未竣事大面积、多数性止跌回稳的情况下，2025年企业投资侧仍不会有昭彰的起色，全体依然以严慎、分化为主旋律。

另外，从城市角度来看，房企将聚焦于中枢城市或自己深耕区域，昔日对世界化布局的追求将不再，2025年投资也将络续聚焦，中枢城市和优质料块可能将出现局部火热的情况；从企业角度看，头部的国央企瞻望将握续领衔发力，握续在商场低迷期补充优质土储，中小范围房企和大部分民企则瞻望握续不雅望，待后市阐发来决定是否进步投资力度。

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