又到了楼市的要害点！

刚刚，央行发布了2024年12月末的金融数据，有一项谋划十分值得警惕。

那即是M1增速。

9月末，M2同比增长6.8%。M1同比下降7.4%。

10月末，M2同比增长7.5%，M1同比下降6.1%。

11月末，M2同比增长7.1%，M1同比下降3.7%。

12月末，M2同比增长7.3%，M1同比下降1.4%。

数据标明：M1增速最低点是9月末，刻下照旧连系3个月高涨，M1M2剪刀差正在速即裁汰。

我早在三年前2022年06月20日著作《楼市减弱，会到什么地步？》里说的很昭彰：唯有当M1和M2的增速冉冉裁汰，且M1增速卓越M2时，牛市才会莅临。历次房地产牛市皆是如斯。

另外，央行上个月晓喻决定修改M1统计口径，纳入个东谈主活期入款、微信支付宝余额等，并从2025年1月启用。也即是说，2025年的M1数据会愈加强劲，十分有念念象力。

总之，寰球要十分关爱M1M2剪刀差，要是来岁再次连系裁汰，那么楼市止跌回稳就靠谱了。

再来说下上海楼市。

自从2024年926政事局会议之后，上海楼市的反弹力度是寰宇最大的，深圳天然起势猛，但12月有所降温，然则上海潜力完全。上海10月、11月、12月二手房成交量隔离达到了2.4万套、2.7万套、2.9万套。创了4年来的最高记录。

2020年头，上海二手房成交量4-8月是2.3-2.8万套，此时挂牌量大略是15万套把握。而刻下2024年10-12月二手房成交量是2.4-2.9万套，而二手房挂牌量是23万套。

年后的3月和4月份上海二手房成交量必建都卓越3万套。

是以，假如2025年年中时二手房挂牌量能降至15万套把握，那么2025年上海楼市的行情将会很像2020年头，逆转成卖方市集，供不应求。要是挂牌量持续升高，那么楼市就会再次疲软。

无论用什么花招，最终，决定房价涨跌的要素唯有一个，那即是供求谋划。

此外，上海曩昔两年宅地供应断崖下落，今后两年新址供应大幅下降，政府也在力争改善供求谋划。

临了说下我的预判：

一、2025年3-4月，一线和几个热门二线城市，小阳春会十分火爆。

二、2025年年中，假如楼市热度再次下滑，那么深圳会一皆取消限购，上国外环外和北京五环外会取消限购。

三、2025年，四大一线城市房价会止跌。具体能否高涨就要看限购是否取消和新址二手房库存去化后果了。

四、其他城市，先洗洗睡吧，睡醒了再来不雅战不迟。