大家好，我是地产高富帅。

最难受的2024年亦然终于往常了，2025年元旦假期也就一天，小编亦然完全没闲下来，本年春节之前还有好几个大命题作文需要完成。

如故跟往年同样，三大榜单在2024年终末一天络续发布，本年合座各家房企合座销售额仍然捏续在走低，2024年百强房企销售总和43547.3亿元，销售额超千亿房企11家。

相对比2024年全年数据，2023年百强房企销售总和为62791.0亿元，千亿房企16家，2024年不错成为史上最惨数据，下落幅度30.6%，彰着高于2023年。

2024年12月31日，说明中指有计划院和亿翰智库发布榜单自大，2024年，保利发展守住“榜一年老”的位置，万科跌出前三，绿城、华润置地位次高潮。

2023年“保海万”的名次发生转换，房企销售额“前三”花式被改写，万科四肢前边10年从未跌出前三的顶流房企，2024年这个记载被冲破。

地产行业在前边高速发展的几十年技能，似乎“大”是臆想房企的中枢要津点，可是在2024年这一年，这个“大”字依然被许多房企在计较字典内部徐徐排斥。

从侧面来看，万科四肢改善期间莅临之前的完全霸主，其概括计较质地一直还短长常优秀，对于大这个要津词来说，万科其实并莫得过多的有计划。

六年之前，王石动身前去以色列希伯来大学游学。在特拉维夫海边，他碰到了我方的一位故旧。尽管早已卸任，但万科依然是绕不开的话题。

当时的万科，虽依然贵为行业标杆，但早已交出行业头把交椅，碧桂园、恒大在界限上早已跑在万科身前。

王石相等漠然，他抛出了“万科魔咒”——那些跳动万科的企业，概况率会经验首要顾惜或危险。“万科魔咒”的逻辑并不复杂。

因为万科依然阔气大了，比万科还大，那么势必“变形”，而放任这种“变形”存在，必将产奏遵守。

在回头看本年的两位卓绝万科的企业：一家是华润置地，一家是绿城中国，在对比早期卓绝万科的碧桂园+恒大，大家会不会认为，似乎有点不同了。

从过往游戏法例内部不错看到，卓绝万科似乎风险就会更大，万科期间的“大”仅仅一个名义数字，如今行业的“大”是一个系统化工程了。

快速发展的20多年中，中国房企练出了各样智商，融资智商、政府公关智商、营销讲故事智商等等不一而足。可是，在家具研发，质地厌世、供应链管制等这些企业的基本中枢智商方面，却不敢捧场。

小编会认为，早期期间的“大”时常是过度依靠融资智商，民众智商，投资智商，属于期间红利偏多，房企该有的基本专科功底智商，似乎并没看到。

是以如今看的出来，卓绝万科的绿城+华润，其实如今看来是理所虽然的，亦然如今期间需要的智商体现。

咱们不错看到绿城与华润身上许多行业需要的智商，绿城中国2024年透顶开释了家具营造智商，华润置地2024年完全表示了城市概括运营的操盘智商。

这两种智商亦然如今巨额房企严重缺失的智商，2025年以后，界限房企还能捏续前进的能源与根柢，也即是奈何快速普及这两种智商。

从这个角度而言，用了20多年的技能，房地产企业也正在回到阿谁最朴素的最先。这种朴素，与王石讲出对于“大”的万科魔咒，有着不谋而合的滋味。

近期也看了许多大佬的发言，许多房企高管似乎皆已司意会了行业异日的发展趋势，大家皆“从新再来”这四个字很有感叹，地产行业在2025年就应该“从新再来”。

2024年行业前三甲的换届，即是预示着行业必须要重启了，过往几十年的任何教化其实皆仅仅今天的启动，行业捏续发展依然具备可行性。

不外话说讲究，万科跌出前三如今来看并不是什么赖事，四肢行业最具话题性房企之一，自己万科的品牌价值仍然是其异日发展不能忽略的基因。

2024年万科为了还债，合座动作片还短长常积极的。2024年第一季度启动，万科就启动捏续瘦身，2024年1—9月达成巨额往来签约金额232.6亿元（含印力的钞票往来及REIT刊行），涵盖办公、买卖、旅社、公寓等41个格式。

2024年年内达成新增融资、再融资超770亿元，2024年9月之后，万科启动将优质钞票优先抵给万物云，相较于偿付外部债权东说念主而言，无疑是一种更具优先性与合感性的选择旅途。

很浅易意会为倒腾钞票，把相对之前的钞票搬动到万科云，自己万科云估值会更高，万物云不仅收回了部分现款，何况通过“以资抵债”的样子取得具有捏续运营价值的钞票。

万物云这四宗复杂的往来，拿到的钞票质地并不差，买卖钞票分离位于北京、深圳和沈阳，住宅钞票包则基本位于一二线中枢城市。

说明万物云的公告，本年展望2024年下半年累计回收干系方贸易应收账款跳动30亿元，其中通过收购什物质产专项偿还现款或什物质产径直补偿干系方应收账款约12亿元。

万科云不愧是万科的终末底牌，跟其他房企物业公司捏续跟母公司撇开关系不同的是，万科云本次径直伸出了扶持，或然亦然一个如今相比精妙的钞票运营样子。

2025年刚刚启动，行业仍然还在前行，2024年也袒表示了不少行业黑马，各家皆有各家的绝活，幸庆的是这些房企依然不是之前民俗一条腿走路了。

今天就聊到这里，需要补充的一又友接待留言，也感谢大家这样面子，也振作给我点赞。