文/乐居财经 李兰
跟着供给边界扩大,法拍房已成长为一个宏大的市集。
克而瑞数据炫夸,11月典型城市法拍房新增挂拍3.9万套,环比上涨17%,已达到年内高位。
不消置疑,法拍房的数据激增问题仍是成为业内不争的事实。据国信达数据,2024年1-11月全司法拍房挂拍量595425套,同比增长57.47%;成交量146465套,同比增长11.25%;成交金额2183.08亿;平均成交扣头率77.28%。
其中,住宅用房挂牌量286955套,占比最高达48.19%;成交量99698套,成交率34.74%;成交金额1346.89亿元;平均成交扣头率76.41%。
法拍房边界宏大的背后,一二线城市孝顺显耀。据克而瑞数据,11月深圳法拍房成交套数继续领跑,其次是郑州、广州等城市,成交套数均在100套以上。就成交金额来看,深圳、北京、上海成交金额均在5亿元以上。
有业内东谈主士指出,大部分法拍房来自协议纠纷、金融借债协议纠纷、民间假贷纠纷等导致典质物被查封,临了出现被司法拍卖抵债等。
2012年11月20日,一套位于天汇园星云地小区的住宅典质物,初次在聚积司法拍卖平台拍卖上成交,拉开了中国房地产聚积司法拍卖的历史序幕。从无到有,法拍房市集仍是走过了12年,在此时辰,法拍房数目不休攀升。
曾几何时,购买法拍房被贴上“捡漏”的标签,因为其在价钱上有一定的“性价比”。克而瑞数据炫夸,11月份,挂拍法拍房平均起拍折价率为28%,成交房源平均起拍折价率33.4%。
豪宅在当下法拍房市集中发扬超卓。比如,10月份,历经158轮竞价以1.45亿元成交,比起拍价擢升约6200万元。这是深圳南山区华裔城北片区波托菲诺纯水岸的一处别墅拍卖景色,招引了7位买家竞拍,按开辟面积辩论,单价达到38.5万元/平常米。
值得一提的是,现在相较于法拍方针全体六成独揽成交率而言,法拍房成交率仅二成独揽,显着偏低。克而瑞分析以为,基于稳市集新政后果的合手续领略,房价涨跌预期的渐渐筑底,预测法拍房的成交率将延续年内高位,平均折价率也有一定回龙套间。
关爱法拍房的同期,一定要把风险和问题前置。有专科东谈主士指示,“捡漏”法拍房时需驻防风险。法拍房之是以能流入市集,很大原因是其自身权属不明晰,骨子情况中,有些法拍房产权债务复杂、欠缴各类用度,竞拍东谈主可能承担房源可能存在的隐性本钱。