12月12日，北京一宗百亿级住宅地块出让。

　　该地块为北京丰台区万泉寺村棚户区革命形势，起拍价110.54亿元，未建立地价上限和商品房销售相似价，最终由中海以底价竞得，成交楼面价62003元/ 。

　　业内东说念主士指出，该地块是北京在2021年驱动限价后推出的首宗不限价地块，而后，北京又陆续上新了三宗不限价地块。北京推出不限价地块，诠释“价高者得”正在成为北京优质土拍的新趋势。

　　另悉，本周，广州有多宗宅地均底价成交，其中，12月9日和10日各有2宗宅地底价成交，12月12日又有一宗宅地底价成交。

　　北京首宗不限价宅地底价成交

　　12月12日，北京丰台区万泉寺村棚户区革命地盘拓荒形势FT00-0613-0024地块出让，用大地积63672.494 ，主见建筑面积178283 ，容积率2.8，起拍价110.54亿元，肇端楼面价62003元/ ，未建立地价上限和商品房销售相似价。

　　最终，该地块由中海以底价110.54亿元收入囊中，成交楼面价62003元/ 。

　　值得一提的是，该地块是北京在2021年驱动限价后推出的首宗不限价地块，同期亦然继向阳区酒仙桥旧改+孙河乡前苇沟组团棚改+中关村向阳园北区组团地块、酒仙桥+十八里店+小红门组团地块后，第三宗总价超百亿元地块。

　　中指研究院地盘阛阓研究崇拜东说念见地凯指出，自该宗不限价地块推出之后，北京又陆续上新了三宗不限价地块，折柳为昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块；海淀区朱房村0029、0030地块；丰台区西南郊冷库及附进革命形势FT00-2404-0005地块。推出不限价地块，诠释“价高者得”正在成为北京优质土拍的新趋势。

　　据张凯先容，万泉寺地块附进竞品形势当今大多投入尾盘销售期，赶走当今，北侧的端礼著网签359套，网签均价11.04万元/ ，去化率88%；南侧的北京瑞府网签534套，网签均价9.84万元/ ，去化率97%；北京悦府网签602套，网签均价10.98万元/ ，去化率94%。“万泉寺地块此时入市，恰逢当时。”

　　广州多宗宅地底价成交

　　12月12日，广州从化区本年首宗宅地出让，确立用大地积20000 ，主见建筑面积24000 ，容积率1.2，肇端总价9720万元，肇端楼面价4050元/ 。

　　据了解，该地块由从化城投以底价9720万元竞得，成交楼面价4050元/ 。

　　值得翔实的是，广州本周有多宗宅地出让，均底价成交。

　　12月9日，广州出让两宗住宅用地，折柳位于花皆区与白云区，总确立用大地积41623.3 ，总门道建筑面积124520 ，肇端总价9.62亿元。最终，两地块均底价成交，总成交金额9.62亿元。

　　其中，花皆区地块确立用大地积19080.3 ，主见建筑面积34344 ，容积率1.8，肇端价3.26亿元，肇端楼面价9500元/ ，最终由花皆城投以3.26亿元底价竞得，成交总价成交楼面价9500元/ 。

　　白云区地块为安置房用地，确立用大地积22544 ，主见建筑面积90176 ，容积率4，肇端价6.36亿元，肇端楼面价7050元/ ，如多个竞买东说念主参与报价，改为竞安置房回购价钱笃定竞得东说念主。安置房回购价钱竞价肇端价为18000元/ ，降价幅度为100元/ ，按照价低者的原则笃定竞得东说念主。最终，该地块由中建海外投资以底价6.36亿元+竞安置商品住房回购价18000元/ 竞得，折合成交楼面价7050元/ 。

　　12月10日，广州再次出让两宗住宅用地，折柳位于越秀区和黄埔区，总确立用大地积55215.09 ，总门道建筑面积127451 ，肇端总价24.56亿元。最终，两地块均底价成交，总成交金额24.56亿元。

　　其中，越秀区地块确立用大地积4800.09 ，主见建筑面积18015 ，容积率3.8，用地性质为二类居住用地兼容消防用地及买卖用地，肇端价5.96亿元，肇端楼面价33082元/ ，最终由越秀以底价5.96亿元拿下，成交楼面价33082元/ 。

　　黄埔区地块用地性质为其他交通要道用地兼容二类居住用地，条款竞买东说念主或连结竞买东说念主之一须具有地铁线网确立、运营、惩处教诲。宗大地积50415 ，主见建筑面积109436 ，容积率2.17，肇端价18.6亿元，肇端楼面价17000元/ 。最终，该地块由广州地铁集团以底价18.6亿元拿下，成交楼面价17000元/ 。