近日，中指征询院公布的数据领悟，10月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。其中，典型企业如中海地产、保利置业、中建壹品等10月当月销售增长坚强。

　　概括1-10月，销售总和超千亿的房企有7家，较昨年同时减少7家，百亿房企73家，较昨年同时减少27家。1-10月，TOP100房企销售总和为34599.95亿元，同比下跌34.7%，降幅较上月收窄4.08个百分点。

　　从1-10月销售数据来看，各阵营房企销售额均有所下跌。其中，TOP10房企销售额均值为1684.0亿元，较上年下跌27.1%；TOP11-30房企销售额均值为432.1亿元，较上年下跌39.8%；TOP31-50房企销售均值为206.2亿元，较上年下跌41.4%；TOP51-100房企销售额均值为99.9亿元，同比下跌41.1%。

　　销售阛阓不时转移的布景下，企业层面秉持更为严慎的投资策略，要点房企前10个月拿地总和同比降幅有所扩大。中指院的数据领悟，1-10月，TOP100企业拿地总和6198.7亿元，同比下跌38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。该机构分析以为，本年9月底，一线城市接连优化计谋后，住户购房首付比例及贷款利率已达到历史低位，限购计谋也处于相对宽松阶段。但寰宇地盘阛阓延续低温运行态势，政府推地、房企拿地信心均不及，地盘供求两头不时缩量，TOP100企业拿地总和同比降幅扩大，拿地企业仍王人集在央国企和地点国资布景的企业。

　　从本年前三季度功绩情况来看，上市房企分化清爽。A股申万房地产行业112家上市公司当中，有20家公司论说期商业总收入跳动百亿元范畴，其中万科A、保利发展（600048）、绿地控股（600606）等三家公司均跳动千亿元范畴。净利润方面，有63家房企论说期归母净利润为正，占比跳动半数；其中有36家房企期内归母净利润跳动一亿元；从归母净利润同比增长来看，有27家房企前三季度归母净利润同比完毕正增长，占比不及三成。

　　龙头房企前三季度功绩情况也不尽理思。万科第三季度论说领悟，第三季度集团完毕商业收入771.2亿元。其中，房地产拓荒业务结算面积为504.7万泛泛米，孝敬商业收入615.5亿元。包摄于上市公司鼓励的净利润为耗损80.9亿元，主要原因是拓荒业务结算范畴和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资出现耗损以及部分钞票往复和股权惩办的往复价钱低于账面值等。1-9月，集团累计商业收入为2198.9亿元；包摄于上市公司鼓励的净利润为耗损179.4亿元。其中，房地产拓荒业务结算面积为1384.2万泛泛米，孝敬商业收入1732.3亿元。

　　此外，保利发展公布的功绩情况领悟，本年前三季度，公司完毕签约金额2416.86亿元，同比减少27.89%，签约面积1349.62万泛泛米，同比减少29.66%。前三季度，公司完毕商业收入1827.74亿元，包摄于上市公司鼓励的净利润78.13亿元，同比离别下跌5.06%、41.23%。

　　针对上市房企的功绩发达，国金证券的研报分析以为，尽管现在行业合座功绩不时承压，但一方面自9月末以来中央对地产止跌回稳的决心愈加顽强，从上至下计谋频发，10月楼市火热，寰宇新址及二手房销售均完毕同环比正增长，若后续中枢城市粗略不时开释阛阓止跌企稳积极的信号，则有望提振信心、改善预期，助力地产板块估值的拓荒。另一方面，跟着房企减值背负的出清，前两年获得的高毛利式样连接参预结转节拍，部分优质房企的功绩有望迎来触底回升。

　　中指院分析以为，合座来看，自本年9月底以来，房地产“一揽子”计谋带动下，阛阓销售端还是开动出现积极变化，预测短期中枢城市销售回稳态势有望延续。接下来，若一系列利好计谋束缚落实到位，将有助于加速改善阛阓供求关连，最终完毕房地产“止跌回稳”指标。接下来，房企应要点柔和营销顺序，紧握计谋宽松风口，通过一系列销售组合拳不时发力，加大推盘促销力度。