连年来，即使东京公寓价钱持续飞扬，但仍挣扎不了投资者对东京房产的投资关怀。这是为什么呢？

字据日本不动产推敲所的打听数据，截止2024年10月，东京和大阪在环球15大城市新建公寓价钱涨幅排名榜上并诸位居榜首。这是继6个月前的打听之后，东京和大阪再次并排排在第一位。

诚然由于斥地用地减少，新址供应量正在减少，但敷裕阶级等的需求却很昌盛。在外汇市集上，日元汇率持续疲软，使得日本房产在异邦投资者眼中显得低价，外洋资金正不休流入日本房产市集。

打听数据知道，东京和大阪的新建公寓价钱均比4月份高潮了1.5%，住宅需求坚挺。东京23区新建公寓的平均价钱超过1亿日元已成为常态。

东京都中央区正在教会中的「ザ・豊海タワー マリン&スカイ」10月份售出266套，本日即售罄，平均价钱为1.4471亿日元，最高倍率为18倍。这足以看出东京房产的东谈主气有多高。

排在第三名是悉尼，涨幅为1.4%。新址供应有限推高了价钱。悉尼的房钱水平也有所上升，公寓房钱增长率继4月打听后辘集第二次位居环球首位。

纽约仅增长0.1%，涨幅排在第八位。增长率较前次（0.3%）有所消弱。好意思国高利率水平正在产生影响。据了解，因换房再行贷款会使得利息包袱变重，导致公寓贸易一直低迷。

跌幅最大的是香港，着落3.1%。北京着落1.2%，上海着落1.0%。由于房地产恒久不景气，环球公寓市集需求钝化，但东京房产的市集需求还是坚挺。

诚然日本公寓价钱持续高潮，但与外洋主要国度比拟，日本房产仍然很低廉。如若把东京港区元麻布分售公寓的每坪（约3.3泛泛米）单价定为100（按日元计算），那么大阪为68.9。与香港的258.7和伦敦的206.3比拟，还不到一半。上海（158.3）和纽约（140.8）等也大幅超过日本。

除了价钱低以外，东京和大阪住宅楼的收益率也高于中国大陆和香港。

日本不动产推敲所的吉野合计，“从外洋来看，日本的不动产看成投资对象具有眩惑力。资金容易流入的环境将持续”。

不外，最近传出的日本二手公寓卖不动了，让不少投资者抓了一把汗。这究竟是不是的确？日本房产还能投资吗？

领先，由于日本利率高潮和物价高潮等身分，日本公寓的房价也在飞扬，这使得日本东谈主的买房意愿下降，好多地区房价如实正在失去高潮势头。

据了解，2023年宇宙47个都谈府县莫得地区呈现“着落趋势”，而2024年山形县、福岛县、爱知事等8个县出现“着落趋势”。宫城县、埼玉县等7个县出现“稍稍着落趋势”，增多了2个，“保持闲适”的县有9个。

不外，在二手房价钱坚挺的东京都，23个区9月的平均出售价钱一皆高于旧年。港区为2亿375万日元，中央区为1亿4090万日元，均同比高潮42%。何况购买者大大批是外洋投资者和日本敷裕阶级。

咱们常说买房投资最迫切的等于选对地段，这句话也在日本房产近期的行情再次得回了考证。日本敷裕阶级和外洋投资者之是以更心爱在东京23区买房，就在于东京房产的增值后劲和深入的答复率。

至于日本房产是否还能投资？

总的来说，日本房地产市集在2024年展现出了强盛的复苏势头东京和大阪更是成为了投资者们关注的焦点。跟着经济的慢慢好转和国表里投资者的关怀参与，日本房地产市集有望继续保持强盛增长，罕见是东京地区的房产市集至极火热中！

然则，在日本买房投资，不是随怪异便买个屋子就能成绩，不知谈如何挑选房产或不思买到”负动产“的您，请关联日本旭不动产，让专科的不动产投资团队为您的日本房产投资或侨民日本提供专科的提倡。

如若您也思在东京买房能够移居日本，请关联旭不动产（微信号：asahi-2013）。

華东谈主网客服推敲