季华路又一烂尾楼告捷被接盘！

乐居从京东拍卖网站获悉，佛山市达磐恒房地产开发有限公司重整投资权力已以总价433,280,000元告捷拍出。

据了解，重整投资权力拍卖是指在企业破产重整经过中，通过拍卖气象出售企业的重整投资权力。‌这种拍卖不单是是转让企业股权，而是施行上转让企业的重整钞票，用于反璧债务。

而该公司所触及的钞票就包含了著名的佛山最高烂尾楼——威达大厦。

威达大厦航拍

流拍后诊治了《重整筹画草案》

据了解，这套钞票权力曾在2024年7月以超4.4377亿元拍卖，但因无东说念主出价流拍。对比可见，最终成交价较一拍降了1049万元。

而在最新拍卖公告中提到了，料理东说念主于2024年3月15日制定《佛山市达磐恒房地产开发有限公司重整筹画草案》并提交达磐恒公司债权东说念主会议审议、表决，经表决，员工债权组、税收债权组、泛泛债权组、出资东说念主组均表决通过，优先债权组因现款与什物反璧比例未协商一致等原因导致未表决通过。

2024年9月14日，料理东说念主经与优先债权的竖立工程价款优先债权组、典质优先债权组以及意向投资东说念主等协商后，制定《佛山市达磐恒房地产开发有限公司重整筹画草案（改变稿）》（下称：《重整筹画草案（改变稿）》）供竖立工程价款优先债权组、典质优先债权组再次表决。

乐居对比了解，《重整筹画草案（改变稿）》中重整标的作了幽微诊治，其中，投资东说念主首笔资金中新增了竖立工程价款优先债权现款受偿部分(按受偿金额的10%计较)。

重整总体标的为：

由投资东说念主先进入首笔资金反璧破产用度、竖立工程价款优先债权现款受偿部分(按受偿金额的10%计较)、税收债权、员工债权，对佛山市当然资源局债权及债权金额低于200万元(即按本重整筹画草案起拍价测算受偿金额低于18万元)的泛泛债权进行分派，投资东说念主再进入资金完成达磐恒公司威达大厦项见解竖立，建成后按照重整筹画通过什物分派的气象完满包括但不限于典质优先债权、未受偿的竖立工程价款优先债权、未受偿的泛泛债权等其他债权的受偿，投资东说念主则取得达磐恒公司100%股权；另外未售商铺(5间)典质优先债权、车辆典质优先债权则以典质物按照评估价值什物反璧。

停工超7年！原171米地标已封顶

字据竞买公告中先容，达磐恒公司主要进行佛山市禅城区朝安路西侧、季华路北侧地块的技俩开发，技俩地块于2012年8月通过公开来回（挂牌）取得，技俩总用大地积23483㎡，后因流动资金不及及债权东说念主告状等原因，已堕入运筹帷幄窘境，自2018年12月起歇业。

主要钞票包含了威达大厦全体在建工程（包括地盘使用权）、达磐恒·悦园共339个地下室车位所涉权力以及达磐恒·悦园未售商铺5间所涉权力等。

地块二在建工程即为威达大厦，地盘使用权面积6,985㎡，总建筑面积75,781.38㎡，其中地上建筑面积59,049.86㎡、地下建筑面积16,731.52㎡。

字据料理东说念主袭取尊府显现，威达大厦在建工程技俩在竖立前已取得竖立工程筹算许可证、竖立用地筹算许可证、竖立工程施工许可证，由于资金及诊治筹算决议等原因，已于2017年12月1日停工。

威达大厦

据先容，威达大厦于2016年11月结构封顶，基础及基坑支护工程、主体砼工程施工施工程度完成100%，砌筑工程施工程度完成98%，墙柱面工程施工程度完成60%，给排水工程施工程度完成7%，电气工程施工程度完成5%，幕墙工程仅部分完成，除此除外，其他分部分项工程均未施工。

威达大厦图源阿里拍卖

预测绘显现，地块二房屋高达38层，其中，2-6层位买卖，9-38层为办公楼，共计993套。

地块一则为达磐恒·悦园，地盘使用权面积16,498㎡，建筑面积115,202.49㎡，其中住宅（安置房）建筑面积66,702.45㎡、买卖建筑面积7,127.14㎡、地下室建筑面积40,694.4㎡、配套设施381.83㎡。

字据料理东说念主袭取尊府显现，地块一住宅部分仍是于2017年11月完成安置房派遣政府的关联手续，即住宅（安置房）建筑面积66,702.45㎡无可售面积。

未被解决的主若是339个地下室车位和5间商铺。

威达大厦、达磐恒·悦园实景

半年内动工！或2026年建成反璧

乐居厚爱到，在《重整筹画草案（改变稿）》中提到了少量，通过重整设施周转“威达大厦”，无需办理不动产的权属东说念主变更等手续，不错尽快完满报批后复工复建。

按照条目，买受东说念主除按本重整筹画支付重整投资权力成交价款外，还应按以下程度完成威达大厦以及达磐恒·悦园未完工部分的续建等责任：

自料理东说念主按近况托福施工现场之日起3个月内完成报建（复工复建）等手续；

自料理东说念主按近况托福施工现场之日起6个月内动工；

自料理东说念主按近况托福施工现场之日起18个月内完满；

自料理东说念主按近况托福施工现场之日起22个月内通过概括验收；

自料理东说念主按近况托福施工现场之日起24个月内按照重整筹画托福什物。

买受东说念主竞得达磐恒公司重整投资权力后，应于料理东说念主发出成交说明书之日起15日与料理东说念主顽强重整投资条约、30日内（以到账为准）支付首期成交价款（已支付的保证金转为成交价款）。

威达大厦建成及达磐恒·悦园工程未完成部分完工后，由达磐恒公司平直向债权东说念主托福什物质产的气象进行分派，届时按商品房销售的气象办理签约并托福的气象进行。

而在《重整筹画草案（改变稿）》中，料理东说念主字据技俩普通开发竖立完成后作出了模拟重整景况下的偿债才智分析后果。

其中，破产用度、竖立工程价款优先债权现款受偿部分(按受偿金额的10%计较)、未售商铺(5间)典质优先债权、车辆典质优先债权、税收债权员工债权、佛山市当然资源局及债权金额低于200万元(即按本重整筹画草案起拍价测算受偿金额低于18万元)的泛泛债权瞻望在2024年11月30日前取得反璧或分派，其余债权瞻望在2026年12月30日前依重整筹画以什物分派气象取得反璧。

换言之，按照理思预测，威达大厦有望在2026年12月30日前建成。

威达大厦

字据历史尊府显现，威达大厦筹算为超高层买卖办公大楼，主楼地上38层，地下3层，高171米，有着“佛山最高烂尾楼”之称。

新机！季华路烂尾楼大周转

同期，威达大厦所处的季华路也在发生积极的变化。

在曩昔的2024年，季华路上被接办的烂尾楼，还有著名的“深坑”——锦恒广场。

字据公告贴示，佛山市华熹置业有限公司字据佛山市禅城区东说念主民法院作出的（2022）粤0604捏6570号之三《实行裁定书》，仍是正当取得了位于佛山市南海区桂城街石石肯四村季华路侧（桂城D11街区）的地盘使用权、地上建筑物及开采设施的正当权力。

乐居曾向佛山市华熹置业有限公司方说明，其说明已取得该项见解开发权。但规则现在，技俩尚未有进一步手脚。

烂尾楼重获新机，新地标也在拔地而起。

如今，川流不时的季华路已建成超200米地标共有5座，包括佛山建发大厦、城发中心、佛山绿地中心双子塔，而待建的还有建投恒福壹号写字楼。

2024年季华路航拍

跟着这些项见解周转、鼓舞，这条季华路黄金走廊，未来将建成什么样？带来何如的变化？且翘首企足！

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