前几天咱们看了滨湖第一个商品房小区的踩盘著述，为什么会加上“商品房”这个前置条目？因为更早配置的是一个安置房楼盘：滨湖家园。

安置房，关于许多购房者来说，宛如被淡忘在边缘的小透明，并不太怜惜。但在房地产市集合，安置房的销量一直很可不雅，如滨湖顺园在贝系2024全年销量45套，越过了许多商品房小区。

主如果因为安置房固然和商品房比较品性有各别，但其中许多小区位置很可以，价钱也低廉，成为许多刚需的遴荐，是以班长常常会踩盘一些安置房共享给巨匠。

另外，如今不啻商品房品性在迭代，安置房也在当先，比如之前班长和巨匠一皆看过的好意思丹家园、林店家园等小区，外立面颜值都是可圈可点，里面景不雅、公区、车库也都有不同程度培植。

漫谈少说，底下咱们来望望今天的主角，滨湖区配置的第一个安置房小区：滨湖家园。

滨湖家园位于西藏路与洞庭湖路交口，由惠园中路分为东、西两个小区，东区配置15栋高层住宅、西区配置16栋高层住宅，并配建有一定体量生意和一所幼儿园。

其实几年前班长踩盘过滨湖家园东区，是以本次踩盘的是滨湖家园西区，阶梯是从东门收支，绕小区一周。

滨湖家园东门比较简便，仅仅用简便的绿化进行了闭塞，更夺目功能性。小区有加装东谈主脸识别的门禁系统，但踩盘时行东谈主通谈是常开情状，可以目田收支。

插足小区之后，开始看到的是香樟迎宾树阵和两排商铺，由于入住率高，东谈主气蓬勃，商铺开业率相配高，多样业态都有。

固然商住混合，看起来比较凌乱，但业主生涯很方便，不出小区就能处理日常生涯所需，故意有弊。

除了生意，小区的轮廓性配套也相配完善，有烟墩街谈滨湖家园卫健轮廓业绩站、烟墩街谈滨湖家园社区卫生业绩站、滨湖家园社区举止中心。

方便的医疗资源，关于业主，尤其是老年业主，相配方便。而况社区举止中心面积相配大，极大丰富了业主的业余生涯。

为了离隔生意街区和居住区，中间还树立了二谈门禁，但踩盘时相同是常开情状。预计是斗殴东谈主流量比较大，许多东谈主也不太习尚使用门禁系统大意不太哀怜人人设施，索性就常开了。

插足居住后，可以看到滨湖家园固然是通盘滨湖配置年代最早、房龄最大的小区，但外立面当今还黑白常完好的，莫得发现大面积墙皮零散和修补的踪迹，建筑质地还黑白常好的。

不外淡色的外立面，历程时辰浸礼，也确乎闪现出了年代感。另外，由于喜好和习尚问题，大部分家庭都装上了不锈钢防盗窗，这亦然许多安置房的合资特质。

安置房小区一般绿化和景不雅都比较当年，滨湖家园小区也相同如斯，固然树木数目不少，但仅仅简便的栽种，莫得什么贪图感，目田滋长。

另外即是为了处理小区泊车位不及、泊车难的问题，小区大批空间都被树立成了泊车位，绿化遮蔽率不太高。

这是早期楼盘浩荡存在的问题，由于容积率高、车位配比低，念念缓解这个贫困，只可在泊车与绿化上作念经受，这亦然莫得方针的事情。

小区中心有一处小广场，面积比较大，树立有一些儿童游乐设施和健身设施，不外器材数目略少，如果能更丰富一些，会更受宽待。

值得表扬的是，小区卫生保抓的相配可以，基本上看不到什么垃圾，这点从图上也能看出来。

底下咱们再到楼栋看一看，单位厅用蓝色涂料进行闭塞，门口的信报箱许多盖板照旧不知所踪，如果能合资维修下就好了。

一楼墙面、大地都有贴砖，正常装修水准，不外不知谈是不是中间改了管谈，电梯门控制、顶上都有管谈明露，不是太好意思不雅。

乘坐电梯时，发现电梯内单独安设了救助招呼按钮，上头写着“如遇电梯故障请招呼救助等实质”，不明晰是不是因为电梯故障率高的原因。

不外跟着住宅年限增多，电梯接近使用寿命是许多楼盘急需处理的问题，班长之前也挑升发过电梯更换的关系规则的著述。

以上是小区里面情况，再来望望外部。

固然行为安置房小区，里面轮廓品性一般，但外部配套、荒谬是学区上却十分优异。滨湖家园南面是合肥师范附小本部，北部为合肥一中生涯区，与合肥市第四十六中学本部也仅隔两条马路。

学区也当然是合肥师范附小、四十六中双本部，为学区房。另外距离塘西河公园、滨湖病院、世纪金源购物中心都不远，配套相配皆全。

在二手房阐扬上，援用贝扫数据，2024年1-11月，滨湖家园东、西两个区共成交14套二手房。

其中单价在1.56至2.56万不等，平均总价在158万傍边，60多平小面积均价在2.36万，可以看出双本部学区价值还黑白常受到市集宽待的。

举座上看，滨湖家园的居住品性不占上风，但在双本部学区的加抓下，在二手房市集依然具备很是的竞争力，存在昭着溢价。

而行为滨湖第一个小区，滨湖新区2006年11月运转配置，2008年首批拆迁住户入住滨湖家园。

滨湖家园可以说是见证了滨湖区从一派荒原到如今当代化新城，接下来也将陆续见证滨湖新区的发展！

终末念念说的是咱们不可残忍，城市发展程度中，板块配置征用了当地原住民的地皮与房产。这些原住民为城市发展奉献雄壮，致使葬送了自己部分利益。基于此，我念念尽我方所能，多宣传安置房小区，让更多东谈主怜惜并了解它们 。