“金九银十”事后的11月常常是楼市淡季，但本年由于计谋端抓续开释利好信号，11月江苏房地产阛阓热度有所不息。底下请看2024年1-11月江苏省房企的具体证实若何。

至极声明：房地产企业销售数据统计所以2024年1月1日-11月30日历间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体运筹帷幄情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测领域内的技俩，由企业提供关系证实文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计领域。本敷陈仅供参考，课题组不合使用敷陈过头现实所激发的任何径直或迤逦亏蚀承担职守。

2024年1-11月，江苏省房企TOP20门槛值为57.89亿元、25.14万平，TOP4房企销售事迹均超150亿元、60万平。其中，销售金额榜方面，保利发展以373.17亿元荣登榜首，招商蛇口、万科分裂以242.74亿元、157.73亿元紧随后来；销售面积方面，保利发展、招商蛇口、万科分裂以141.96万平、91.24万平、85.60万平位列榜单前三位。新城控股、弘阳地产、苏州恒泰、中南诞生、金基地产等江苏原土房企证实亮眼，均入围房企销售事迹TOP20榜单。

至极声明：房地产企业销售数据统计所以2024年1月1日-11月30日历间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体运筹帷幄情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测领域内的技俩，由企业提供关系证实文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计领域。本敷陈仅供参考，课题组不合使用敷陈过头现实所激发的任何径直或迤逦亏蚀承担职守。

2024年1-11月，江苏省原土房企TOP20门槛值为22.76亿元、11.96万平。其中，新城控股以86.34亿元、54.02万平的销售事迹荣登金额、面积双榜榜首，苏州恒泰以71.74亿元位列金额榜第二，弘阳地产以33.64万平居于面积榜第二，TOP3原土房企销售事迹均超60亿元、30万方。

至极声明：房地产企业销售数据统计所以2024年1月1日-11月30日历间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体运筹帷幄情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测领域内的技俩，由企业提供关系证实文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计领域。本敷陈仅供参考，课题组不合使用敷陈过头现实所激发的任何径直或迤逦亏蚀承担职守

2024年1-11月，江苏省原土国有房企TOP10门槛值为31.41亿元、12.45万平，苏州恒泰以71.74亿元的销售事迹稳居销售金额榜单榜首，淮安水利以18.80万平的销售事迹赢得销售面积榜单首位。销售金额方面，太湖新城集团以46.91亿元、南京交通投资置业以46.83亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，苏州恒泰、太湖新城集团分裂以18.61万平、14.27万平赢得销售面积榜第二、第三名。

▍全省地盘阛阓解读

2024年1-11月，江苏省共推出涉宅用地1528宗，推出观念建面10333.83万平，共成交涉宅用地1086宗，成交观念建面达7155.70万平，全省成交楼面均价为5501元/㎡。其中，11月涉宅用地推出395宗，推出观念建面2887.67万平，成交336宗，成交观念建面达2405.30万平，全省楼面均价为5841元/㎡。

数据来源：中指数据CREIS

从城市角度看，徐州市、镇江市、南通市为省内供应主力，南通市、镇江市、盐城市为省内成交主力，苏州市以12273元/㎡楼面价领跑，常州市以8729元/㎡楼面价排名第二。南通市涉宅地盘出让金额546.80亿元，位列省内第一。

数据来源：中指数据CREIS

11月11日，南通市5宗住宅用地挂牌终端，其中1宗位于开辟区、4宗位于通州区，总地盘出让面积251817㎡，总观念建面389612㎡，总起价34.74亿元。最终5宗地块均底价成交，共收金34.74亿元。值得注意的是，品牌房企再次现身南通土拍阛阓，招商蛇口酌量体摘下紫琅湖边低密宅地，据悉将开辟南通首个“定制化住宅”。

11月13日，南通市本级共有4宗住宅用地挂牌终端，其中1宗位于通州区、3宗位于海门区，总地盘出让面积158009㎡，总观念建面281215.9㎡，总起价10.95亿元。最终4宗地块底价成交，共收金10.95亿元。本次土拍中，民企海安元华置业和兴盛兴业地产集团各摘得一宗海门区宅地。同日，苏州市吴江区2宗低密湖景宅地迎来出让，总地盘出让面积116030.9㎡，总观念建面137141㎡，总肇始价约18.8亿元，最终2宗地块均底价成交，吴江城市诞生开辟和汾湖投资集团各摘得一宗，共收金18.8亿元。

11月20日，南京迎来8宗江宁区住宅用地出让，总地盘出让面积359032.3㎡，总观念建面595149㎡，总起拍价47.73亿元。最终8宗地块一谈底价成交,，共收金47.73亿元。同日，苏州也迎来2宗宅地出让，总地盘出让面积80163㎡，总观念建面94826.96㎡，总肇始价约11.05亿元，最终2宗地块均底价成交，共收金11.05亿元。

11月21日，扬州迎来6宗涉宅用地出让，其中经济开辟区3宗、邗江区2宗、广陵区1宗，总诞生用大地积约406103㎡，观念建面筹备约462906.7㎡，总起价30.885亿元。最终5宗地块底价成交，GZ628地块延期出让，共收金24.64亿元。本次土拍中的地块容积率齐相比低，有意于打造高端低密社区。

11月28日，南京迎来5宗住宅用地出让，其中建邺区1宗、饱读楼区1宗、江北新区3宗，总地盘出让面积224532.01㎡，总观念建面301317㎡，总起拍价51.50亿元。最终饱读楼区溢价成交、其余步块底价成交，共收金51.53亿元。多个品牌房企现身，绿城落子饱读楼，滨江集团酌量体落子江北新区，此外连年南京阛阓的少壮中堃置业摘下了建邺区江心洲地块。同日，苏州市本级领域内迎来2宗纯宅地出让，总地盘出让面积55928㎡，总观念建面72994.76㎡，总肇始价约15.16亿元，共收金15.21亿元。苏地2024-WG-Z30号地块由中铁（上海）投资集团有限公司&苏州天鸿大业置地有限公司底价竞得，苏地2024-WG-Z31号地块经由2轮报价，最终由绿城房地产诞生惩办集团有限公司&苏州新高城市发展有限公司竞得，溢价率0.46%。

11月6日，苏州地盘阛阓挂牌两宗涉宅地块，一宗位于工业园区，一宗位于相城区，总诞生用大地积为62394㎡，总观念建筑面积124988㎡，总起价约19.95亿元。这两宗地块挂牌肇始本领为11月25日-12月4日，出让本领为12月5日。

11月21日，南京发布多个地盘出让公告，其中新增挂牌涉宅用地共11宗，包括江宁区5宗、浦口区2宗、雨花台区1宗、栖霞区1宗、江北新区2宗，总出让面积472785.92㎡，总观念建筑面积899263㎡，总肇始价101.09亿元。地块报名终端本领为2024年12月11日至2024年12月18日16:00，挂牌终端本领为12月20日。出让文献清晰，其中多宗地块内所建房屋由关系单元定购，竞得东谈主须在顽强地盘出让合同前与指定单元顽强《房屋定购条约》。

▍追念与预测

2024年房地产阛阓举座仍呈改革态势，5.17、9.26两轮计谋托底阛阓，9.26新政复旧力度大，成果抓续性强于以往，跟着年末房企冲刺销售事迹，加大推盘力度，掂量12月房地产阛阓将保抓一定活跃度，但短期内“以价换量”已经阛阓主流。