上证报中国证券网讯 据沈阳市房产局9月4日音讯，沈阳市房产局发布《对于进一步支执刚性和改善性住房需求的告知》。

　　《告知》明确，沈阳市取消二环内限购策略，取消住房销售截止年限限定，荒诞住户购房需求。

　　实行认房不认贷。住户家庭（包括借款东谈主、妃耦及未成年子女，下同）名下在本市无住房的，购买商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例试验，不再诀别是否有住房贷款（含贸易性住房贷款和公积金住房贷款）纪录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。

　　镌汰贸易性个东谈主住房贷款最低首付比例要求。对于贷款购买商品住房的住户家庭，首套住房贸易性个东谈主住房贷款最低首付款比例和洽调治为不低于20%，二套住房贸易性个东谈主住房贷款最低首付款比例和洽调治为不低于30%。银行机构齐集本机构推断气象、客户风险气象等身分，合理信服每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

对于进一步支执刚性和改善性住房需求的告知

　　各区县（市）房产、当然资源、税务、公积金中心解决部（分中心），干系市直部门，在沈金融机构：

　　为支执刚性和改善性住房需求，促进我市房地产商场安靖健康发展，经市政府容许，现就关联事宜告知如下。

　　一、取消截止性购售策略

　　取消二环内限购策略,取消住房销售截止年限限定，荒诞住户购房需求。（牵扯部门：市房产局、市当然资源局）

　　二、优化住房信贷策略

　　（一）认房不认贷。住户家庭（包括借款东谈主、妃耦及未成年子女，下同）名下在本市无住房的，购买商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例试验，不再诀别是否有住房贷款（含贸易性住房贷款和公积金住房贷款）纪录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。

　　（二）镌汰贸易性个东谈主住房贷款最低首付比例要求。对于贷款购买商品住房的住户家庭，首套住房贸易性个东谈主住房贷款最低首付款比例和洽调治为不低于20%，二套住房贸易性个东谈主住房贷款最低首付款比例和洽调治为不低于30%。银行机构齐集本机构推断气象、客户风险气象等身分，合理信服每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

　　三、提供公积金支执策略

　　（一）支执沈阳市高等次东谈主才住房公积金贷款。高等次东谈主才和经认定的其他合适条款东谈主才初次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款名额最高可放宽到当期贷款最高名额的1.5-4倍。其中，高等次A、B、C类东谈主才和D类东谈主才贷款名额倍数分别为4倍、3倍、2倍和1.5倍。当期住房公积金贷款最高额度为：单方缴存，最高60万元；佳耦两边缴存，最高80万元；家庭成员3东谈主以上缴存，最高100万元。

　　（二）支执二孩或三孩家庭住房公积金贷款。已生养二孩或三孩，且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款名额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。当期住房公积金贷款最高额度为：单方缴存，最高60万元；佳耦两边缴存，最高80万元；家庭成员3东谈主以上缴存，最高100万元。

　　（三）支执新市民、后生东谈主使用住房公积金贷款。在沈劳动的毕业5年以内大中专以上学历的新市民、后生东谈主，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款名额最高可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。当期住房公积金贷款最高额度为：单方缴存，最高60万元；佳耦两边缴存，最高80万元；家庭成员3东谈主以上缴存，最高100万元。

　　（四）支执改善性住房贷款。对领有1套住房并已结清贷款的缴存职工家庭，央求住房公积金贷款购买自住住房的，试验首套房最低首付比例。

　　（五）支执首套住房商贷未结清的职工使用公积金贷款购买第二套住房。对有1笔未结清住房商贷的缴存职工家庭，支执使用住房公积金贷款购买第二套改善性住房。

　　（六）支执职工延迟贷款偿还期限。缴存职工家庭使用公积金贷款购买自住住房的，偿还贷款年纪截止由男60周岁、女55周岁，放宽为男65周岁、女60周岁。

　　（七）调治首套和第二套住房公积金贷款最低首付比例。缴存职工家庭央求住房公积金贷款购买首套自住住房的，最低首付比例由30%调治为20%。缴存职工家庭央求住房公积金贷款购买第二套自住住房的，最低首付比例由40%调治为30%。

　　（八）取消提真金不怕火公积金后准贷时限。原贷款央求条款中“借款东谈主及共同央求东谈主12个月内无现款提真金不怕火公积金（不含寄予还贷）纪录”调治为“借款央求东谈主及共同央求东谈主现款提真金不怕火公积金后，即可央求住房公积金贷款”。

　　（牵扯部门：沈阳公积金中心）

　　四、落实永别化税收策略

　　（一）对个东谈主购买家庭唯独住房(家庭成员边界包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同)，面积为90每每米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90每每米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个东谈主购买家庭第二套改善性住房，面积为90每每米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90每每米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已领有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　（三）个东谈主转让私用五年以上、何况是家庭唯独生存用房得回的所得，暂免征收个东谈主所得税。

　　（四）个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

　　（五）在本省行政区域内，因地皮、房屋被县级以上东谈主民政府征收、征用，再行承受地皮、房屋权属的，成交价钱未超出货币赔偿部分免征契税，超出部分应照章征收契税。

　　（牵扯部门：市税务局）

　　五、饱读舞东谈主才留沈创业置业

　　（一）试验来沈劳动创业高校毕业生初次购房一次性补贴策略，本科毕业生补贴2万元，盘问生中硕士毕业生补贴4万元、博士毕业生补贴7万元。

　　（二）对高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生（毕业5年内），购买新建商品住房予以全额契税补贴，其中在校生再予以每每每米200元/每每米购房补贴。

　　（牵扯部门：市房产局、市东谈主力资源社会保险局、市当然资源局）

　　六、促进商品房销售

　　（一）放肆扩充“线上选、线下购”，加强住房、装修、家电、家居销售联动，当令举办“金九银十”促销活动，让高下流消耗者大齐受益。

　　（二）即日起至2023年12月31日历间，对企业和个东谈主购买新建公寓，予以全额契税补贴，补贴资金由市、区县（市）按照1：1比例承担。

　　（三）对机关、企职业单元、大专院校、科研院所，组织职工围聚团购商品住房的，蛊卦合理信服优惠购房价钱。

　　（牵扯部门：市房产局）

　　七、保险购房者权利

　　坚韧完成保交楼任务指标。完善预售商品房资金监管轨制，确援手住管好岂论死。标准居间服务，成立房地产经纪机构、从业东谈主员实名登记轨制，合理信服经纪服务收费，严格实行明码标价，保险买卖两边权利。

　　（牵扯部门：市房产局、市城乡建造局）

　　八、优化不动产登记服务

　　（一）优化二手房“带押过户”。央求东谈主持理在押不动产转动登记时，完毕有量房转动与典质权刊出登记、典质权树立登记并吞办理，一次央求同期办结，无需央求东谈主提前归还旧贷款、刊出典质登记，即可完成过户、再次典质和披发新贷款等手续。

　　（二）不动产登记业务“全城通办”。央求办理国有地皮上房屋存量房转动登记、商品房转动登记、典质登记、称号变更登记、赠与登记、析产登记、换补证登记可在全市任一不动产登记机构央求，即时办结。

　　（三）新建商品房名堂“交房即交证”。全市边界内房地产拓荒名堂均可申办“交房即交证”服务，完毕购房主谈主在交房现场即可拿证。

　　（四）膨胀不动产电子证照数字化应用。不动产登记机构为企业简略个东谈主持理房屋权属初次登记提供不申领纸质不动产权文凭的选拔，核准登记后不再披发纸质文凭，生成不动产登记电子证照，企业简略个东谈主可成功在互联网高下载和应用；企业简略个东谈主后续确需纸质文凭的，不错央求补领。

　　（牵扯部门：市当然资源局）

　　沈阳市房产局 沈阳市当然资源局

　　国度税务总局沈阳市税务局 中国东谈主民银行辽宁省分行营业解决部

　　沈阳住房公积金解决中心

　　2023年9月3日