“沪七条”落地50天后，上海楼市又迎来重磅松捆计谋。

孙婉秋 摄

11月18日，上海市住建委发布示知，明确取消凡俗住房和越过俗住房圭臬，关连升值税、个税等亦有所改造，自2024年12月1日起本质，买房门槛进一步诽谤。

上海华夏地产资深分析师卢文曦算了一笔账，从房主的视角，假定其将800万元总价购入的150平时米面积住宅、以1000万元的价钱挂牌出售，按握有年限3年来野心，那么按原计谋，他需要交纳升值税10万元[（1000-800）*5%]，而新政则不消交纳；个税方面，新政前需交纳20万元（1000*2%），而新政后只需交纳10万元（1000*1%）。

两相蛊惑，特殊于置业老本班师省下20万元。

卢文曦强调，前期受计渔利好鞭策，上海刚需表情往来活跃，脚下大户型居品诽谤往来老本，利好改善需求开释，这样不错变成热门继续，“总共利好一说念达成后，买家首先速率或会加速，二手房阛阓这股往来见谅有望延续到年底”。

连续松捆

这次新政主要触及个东说念主所得税、升值税及契税。具体来看：

个东说念主所得税方面，新政明确，对个东说念主转让住房未提供完满、准确的房屋原值笔据，不成正确野心房屋原值和应纳税额的，根据关连规则实行个东说念主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东说念主所得税额。按规则，上海市取消了个东说念主转让越过俗住房以转让收入的2%审定应纳个东说念主所得税额的规则。其他个东说念主所得税方面的计谋未作改造。

对于个东说念主出售住房升值税，即个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

个东说念主购买住宅券税方面，上海市适用与宇宙调处的个东说念主购宅券税优惠计谋。对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员界限包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平时米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平时米以上的，减按2%的税率征收契税。

在同策辩论院辩论总监宋红卫看来，取消凡俗住房和越过俗住房圭臬于上海楼市而言是较大利好，因为上海一经是全皆的存量阛阓，二手房往来占主导，本年以来二手房与新址的成交套数比例接近4∶1，“非普圭臬取消后，满2年144平时米以上二手房往来的升值税为0，本年上海144平时米以上的屋子占全市二手房中成交金额占比17%”。

他指出，现在上海二手房均价52000元/平米，非普住宅总价底线在750万元驾驭，因此这部分房源满两年免征升值税的力度较大，能够有用激活二手房阛阓的活跃度。且上海是一二手联动比较彰着的城市，这也可带动新址阛阓的成交。

卢文曦也示意，普宅和非普宅各别弱化利好大户型房源，诽谤房主销售老本，买卖两边在价钱谈判上有很大的回旋余步，往来促成的概率变大，为成交保握相对高位连续发达守旧力量。

左宇 摄

阛阓企稳

一个共鸣是，这次新政不错连结“沪七条”所带来的热度，阛阓积极厚谊获取延续。

本年9月末，上海市住房城乡建筑惩处委、市房屋惩处局、市财政局等六部门连合印发示知，从“住房限购改造”“优化住房信贷”“改造住房税收”等方濒临楼市进行松捆。

主要包括：

多条举措之下，楼市见谅有时被烽火。

第三方考虑机构克而瑞数据泄露，2024年10月上海二手房成交面积约196.12万平时米，同比高涨66%，环比上升52%。另据上海华夏地产数据，当月上海新建商品住宅成交面积64.3万平时米，环比增多39.8%，同比增多14.4%。

宋红卫直言，插足11月后，二手房阛阓热度仍在握续，“1—17号的二手房成交量达到15076套，其中5天成交量破千”。

又名房产牙东说念主告诉《海外金融报》记者，最近一个多月来，上海房地产阛阓的成交量在进取走，价钱方面，由于之前下降幅度较大，现时尚未看到彰着回升，可是一经有止跌迹象，供需关系正在趋于均衡。

其示意，现时我方地方的门店每月功绩大约在100多万元，比此前进步了10%驾驭。

吴典 摄

牙东说念主王磊（假名）也抒发了一样的认识。王磊的主要业务界限在普陀区武宁板块，他说“沪七条”之后，阛阓成交量一直在上升，价钱稍许止跌回稳。在他看来，这一经是很好的景色，诚然现时挂牌总量依然较多，“其实不讲价钱涨跌，唯有有量，咱们的日子就会好过一些”。

谈到最近的阛阓变化，王磊说“沪七条”后，外地客户彰着变多，许多此前莫得购房经验的购房者受益于计谋松捆，运转提前入市；另少许是如今老破小不再吃香，购房者不雅念发生波折，预算低的客户以致会更景象遴荐郊区的新址，“郊区新址供应填塞，交易、地铁等活动也皆在完善，90年之前的老公房没什么东说念主买了”。

11月过半，王磊一经签了两单，比较上半年一经相称好，他说“沪七条”计谋前三四个月武艺开一单，这次计谋加码让他后市的认识积极了好多。

在王磊看来，后续楼市热度细则会下降一些，可是来岁细则会比本年好，“不会再像本年上半年这样差的”。