大音尘来了，昆季们！契税下调了，浅近来说1000万的房产当今大要不错省下几十万的用度。那国度这样干的贪图是什么？我先说谜底再分析，那便是要掀开屋子的金融属性。

具体是这样：

家庭独一和第二套住房不超过140正常米妥洽按1%税率交纳契税。

城市取消等闲住宅圭臬后购房满2年再销售免征升值税。

购买家庭独一考中二套住房不超140㎡按1%交纳契税。

城市取消等闲住宅圭臬后购房满2年再销售免征升值税。

将各地区地皮升值税预征率下限妥洽缩小0.5个百分点。、

光是升值税这一块就为生意两边省了一大笔钱，比如说在北京你原本144正常米以上的屋子买的本事是500万，卖的本事是1000万，那500万的差价就得缴26.5万的升值税。再加上契税跟中介费，妥妥奔着100万而去。当今契税少了，升值税没了，轻便就不错省下41.5万的用度。另外因为房地产行情下行，好多中介的用度也在大幅度下调，这样意味着一套一线城市中枢性段的屋子来去，省下的用度就够在故乡买一套屋子了。

归正一句话，那便是当今来去屋子不错省下好多的用度，那这样一来二手阛阓不就活跃起来，那房价止跌回暖就计日奏功了。

另外还有一个荫藏的作用，好多东说念主没发现，那就莫得升值税之后，就不错把总房价评估更高，这样就故意于从银行贷到更多的钱。比如好多东说念主买屋子的本事，为了少缴征税，于是只可作念低评估价。关联词这样就意味着首付更高。卖家当然也无法卖出更高的价钱。

当今这些管束皆莫得了，首付比例更低，契税更少，升值税莫得，中介费也少了，这楼市的管束基本皆没了。重要少量是什么呢？并不是让刚需族上车，而是让投资客总结房产阛阓。

往时15年，咱们一直在喊房住不炒，关联词房价却一直在涨。关联词推行上房住不炒果真可能么？这是永恒皆不可能的。因为屋子辞天下上任何一个国度便是一个金融居品。

你不错这样意会，他本来便是一个金融居品，仅仅刚好不错住云尔。另外高房价自己你也不错意会为一种税。当地皮财政莫得了之后，你就得在其他方面付出更高的代价。这两年政府收入中增长最快的就口舌税收入。

什么口舌税收入，便是多样的罚金。同期本年以来，好多东说念主发现好多基础作事皆在加价，比如说电费、高铁费等。如若房价还不回暖，将来便是万物普涨的期间。

这便是为何国度要让房价止跌回暖的原因。房价下降，房地产商没利润，那他们就不买地，莫得东说念主买地，那就没地皮财政。莫得了地皮财政，地点的债务问题就爆发了。

为何上周要落实12万亿的化债探讨，况兼是帮地点化债，其实便是一个原因。另外这3年经济为何这样难，你认为仅仅因为好意思国加息，重要如故房地产弗成了。一个房地产就联系几十个行业。

房地产弗成了，装修、建材、电器扫数皆弗成了。房地产便是最大的滥用阛阓。旅游跟饮食每年也便是几万亿云尔。房地产巅峰的本事，光是新址就18万亿了。这还不算拉动的高卑鄙产业。

咱们的房地产弗成，一个是好意思国加息导致热钱出逃，另外一个便是发展了30年行业到了周期调整的本事。有东说念主说是因为授室的东说念主少了，生孩子的东说念主少了。其实这皆不是中枢原因。

好意思国、日本、韩国哪个东说念主口在增长，房价不相通坚挺。房价将来会不会大幅度高涨，这个不好说，但是止跌回暖是详情。国度一定会救楼市，因为太重要了，是以一个策略弗成就再来一个策略，直到楼市回暖达成。

另外我昨天的视频也说了，内行一经认真参加降息周期了，将来货币一定会快速增长。往时15年，影响房价最中枢的成分如故货币供应量。可惜太多东说念主看不懂这个表面了。

3年之前，我就说过了，如若房价跌了，不是更多东说念主买得上屋子，而是更多东说念主买不上屋子。因为当房价跌了之后，你发现扫数经济皆弗成了，你我方的收入也减少，致使会濒临休闲。

看懂了吧，将来国度便是要让屋子总结金融属性，允许资金参加楼市投契，就跟股市相通。每一个购房者皆得为我方的得失负责。因为经由了30年的激越，如今大部分东说念主皆有我方的房产了，是以房产是本事总结金融居品了。