这简直异事一桩，我一个一又友本年到我们的地级市买了一套房，一问价钱才3000多一平米，他那套房可不是小产权房，这座城市好赖亦然4线城市，前几年那都是五六千一平，当前径直就来了个腰斩，这跌幅也太大了点吧。

据我所知，本年我所在的县城的房价均价就达到了4000一平米，而这个房价如故几年莫得加价的前提下，几年前我所在的县城的房价就跳跃了4000一平米，地段好，设置高的小区径直5开端，也即是说地级市的房价反而不如底下一个县城的房价。

这就有些让东谈主念念欠亨了，城市的房价皆刷刷的下落，小县城的房价反而稳的一批，地级市的各方面条目怎样的也比县城要好，各方面的蛊卦力也更大，我们这座地级市的城区东谈主口就有四五十万，而我所在的这个县城城区东谈主口也就几万东谈主，那么地级市的房价怎样的也要比县城高不少才算平常。

我专诚查询了一下地级市的房价，大部分亦然4字开端，我一又友买的小区地段偏僻了少许，低个几百元一平米也算平常，问题是3000多一平在我们这个县城也只然则买地段偏僻的小区。不管怎样算，地级市跟我们这个小县城的房价只然则打个平手了。

有东谈主说房价即是经济的晴雨表，经济突飞大进的时分，房价当然亦然水长船高，当经济堕入疲软之时，房价只会应声而落。我国近几年GDP增速放缓那是客不雅事实，房价也恰是在经济的高速增长维持下涨了上来，尤其是一些大城市的房价，犹如是一匹脱缰的野马，短短几年间那价钱是按倍数来算。

那几年寰球险些通盘的城市，包括县城的房价都是皆刷刷的高涨，当前个大中城市的房价鄙人跌了，而好多县城的房价却莫得也下落，这让民众不禁要问：连大城市都扛不住了，小县城凭什么房价还能够坚挺？究竟是建立商打死不降价？如故小县城的屋子根柢不愁卖？没必要降价。这倒是个很值得探讨的问题，就这些个问题我谈一谈我个东谈主的一些观念。

当先少许，尽管县城的屋子谈不上不愁卖，像县城的屋子确乎在一定进度上是刚需品，这都是婚恋阛阓给硬生生整出来的刚需品，在我们当地，农村小伙子念念要成亲，在县城有一套房险些成了一项硬性方针，于是乎，不得不咬咬牙凑出个首付，跑到县城里去买一套房。

而农村东谈主买房大部分都礼聘县城，而不是地级市，不是说地级市不好，只是只是因为县城距离近，一般也就距离几十公里远，这样近的距离，骑个小电驴，小三轮车就能时时常的就回乡下一回，家里的野外也不错耕作，食粮蔬菜的问题也就处置了，不错省下一大笔生存开支。如若礼聘在地级市买房，回乡下就莫得那么便捷了，这亦然好多农村东谈主愿意礼聘在县城买房安家的一个报复原因。

县城商品房的方向购房群体很精确，即是那些进城买房的农村东谈主，这些进城买房的农村东谈主出于孩子的成亲需求是一个方面，另一个方面即是国度计策的问题，当前在农村建房，要批一块屋基地不是一件容易的事，在我们当地，如若家里也曾有一栋自建房的，念念再建一栋很难审批下来，家里有几个孩子的就不得不讨论到城里去买房了。

还有一个方面即是孩子的教养问题，当前农村的中小学基本上是萧索了，即便有那提醒质地亦然交加不皆，一些家长为了孩子能够有更好的教养环境，就把孩子送到了县城中小学就读。孩子在县城念书就要有家东谈主陪读，要么租房，要么买房，临了咬咬牙就买了。

虽然还有好多农村东谈主手里有了点钱，就念念到县城去生存，当前的农村也不比往常的农村了，好多方位都成了空腹村，村子里除了老东谈主即是儿童，年青东谈主都出门打工了，偶尔有那么一个年青东谈主在家也会以为太没东谈主气了，如若手里还有些有点钱的话，就会讨论到县城去居住，毕竟东谈主气旺一些。

归正到县城买房的大部分都是农村东谈主，农村东谈主在我国的基数是荒谬繁多的，表面上讲这都是潜在购房群体，也正因为县城的屋子看上去并不愁卖，是以房价也就比拟坚挺，要不是受这几年经济环境不好，忖度我们当地县城的房价皆刷刷的都会破5了。

而那些四五线的地级市，就属于不上不下的难过境地，各方面都比不上发达的大城市，有实力的购房者看不上这种四五线的城市，而农村东谈主看上去又有些够不着，这些城市的房价穷乏迷漫的维持力，不下落才怪，跌到连县城都不如，其实也不奇怪。

县城的房价保握坚挺的另二个很报复的原因是：建形资本摆在那，房价莫得几许下落的空间，商品房的建形资本受好多要素的影响，收集上给出的造价亦然众说纷纭，我个东谈主倾向于县城商品房的建形资本在每平米2000元傍边，而当前我们县城的房价也就三四千元每平，我忖度在寰球好多方位的县城房价粗略也就这个价位。

建立商插足巨资建楼盘，详情是要盈利的，按4000元每平的售价来算，一套屋子的差价也就20多万，这20多万建立商详情没法全部揣进我方的腰包，详情还有其他的各项资本和开支，这样算下来，县城楼盘的利润并不是太高。

三四千一平米的售价也算是个合理的价位，如若连这个价位都守不住，忖度建立商念念赢利就比拟难了。当前房地产阛阓大环境不好，县城房价又莫得几许下落的空间，建立商为了确保有点赚头，没主张像大城市房价那样大幅降价，就只可这样耗着，屋子不存在保质期一说，不错捂着不卖。

反不雅城市，尤其是一线大城市，那房价看上去都快上天了，两三万一平米算是偏僻地段，地段好一些的楼盘，五六万，七八万漫山遍野，本体上如若单从楼盘的建形资原来看，跟小县城也差不了几许，虽然拿地的差距是荒谬大的，但不管怎样算，大城市的房价下落空间要大的多，跟小县城弗成同日而谈。

我个东谈主以为大城市，尤其是一线大城市的房价是虚高，内部的泡沫相配大，前几年民众都能挣到钱，有钱了就购置房产，有些是买来自住，有些是为了收房钱，有些是炒房，无数的资金涌入了房地产阛阓，导致房价一皆飙升，当前经济下行，大伙的口袋干瘪了，收入也暴减了，没钱买房了，有房的也快还不上房贷了，这房价不下落才怪。