附近过年，广州楼市热度合手续高潮。

但目下的增城，险些是地产界的“全红婵”，少许水花齐莫得。

目下，朱村10多个一手盘里，能守住1字头的盘也曾未几了。

最近，有楼盘价钱再次大跳水，致使有东谈主意料：朱村很难再守住1字头了...

｜增城航拍图｜

壹

齐连络理降价不能怕，可怕的是房价像吃了泻药一样，一阵阵狂泻下来。位于21号线、山郊外铁站口的期间名著，目下处于准现楼景况。最近，期间名著价钱链接跳水，也曾从往常的2万+/平降到约1.2万/平，径直“贴地价卖”。

要知谈，这个盘在2020年底开盘时，恰是期间名著的高光时刻，价钱在2.1万-2.3万/平掌握。

当年刚好遇上东莞725新政，许多东莞客整夜之间失去了房票，只可滚动阵脚买房。

期间名著因为附近地铁，加上闇练资源，庆幸地成为了率性东莞客的扫货看法。

当年开盘时，有东莞客买一套106平的三房，约略225万全款拿下（还没算车位绑定...）。

火热程度，足以在统共这个词片区内径直封神。

｜开盘实景图

目下这批客户，已被深套在房价的高地上。

过程楼市君多番探问，适逢年底，期间名著推出特价房，除了极个别房源以外，主流价钱1.2-1.3万/平掌握。

总价95万、首付3万，就能买入初学级的77平户型，折后单价约略12XXX元/平起。

一样是107平三房，如今售价在120万出面，如故准现楼。比开盘买入的那位东莞业主，低了整整100多万。要知谈，该样貌是2019年期间拿的地，光是楼面价约略12047元/平。也即是说，期间名著的房价差未几要赶上地价了！

贰

从这几年的走势来看，期间名著走过的路，少许齐回绝易。致使说，它的统共这个词朱村的缩影。四年时候，样貌的网签均价不仅从2.1万/平下降到1.6万/平，成交量自2021年起，更是断崖式下落。

2024年下半年，样貌网签只须戋戋59宗，平均三天才成交一套。

况兼，目下样貌还有278套可售房源，距离清货还有一段距离。笨重！与此同期，如今的期间名著念念卖房，还面对着二手和同业的“双面夹攻”。一方面，附近的大华东郡、威华海外，齐在跟期间名著“卷价钱”。最近，大华城东郡为了清尾货，连气儿70万买75方的“破底价”，单价约略9300元/平。音讯一出，诱骗了不少刚需客赶赴扫货。

另一边的威华海外，中指院上可售套数也只剩57套，准备清盘在即。目下，威华海外9XXX元/平就有的选，价钱优惠力度很足。

比起期间名著，这两位“同业”对我方更狠，他们以更快的去化速率行将清盘了。毕竟，嘴上嫌弃增城，但身体如故很憨厚，只须价钱够低，买家如故往售楼部冲。

叁

除了价钱打了个五折，期间名著的地段和本身条目，如故可圈可点的。

近两年，开启决骤款式的朱村，学校、产业、公园等配套麇集达成，东谈主气和消耗齐在升级。

在闇练方面，目下，片区12所干事院校基本完成入驻，科教城雏形已成。

其中，像广州市技师学院、广州城市置业学院科教城校区等院校已开学。

｜科学城片区航拍｜

朱村科教城片区在产业引进方面，也不遗余力。

客岁，中关村智能网联汽车产业园举办了开工典礼，海格天腾信息产业基地样貌干涉推论阶段。

加上也曾进驻的电子五所、途虎、粤和·赢城智谷等样貌，科教城的产业发展越来越迅猛。

目下，科教城中轴广场总体形象进程也曾完成约94%，片区街坊又多了一个分布溜娃的好行止。

按照增城十四五计较，朱村的计较东谈主口将超越30万东谈主。

还有交易配套上，此前在科教城（凤岗）片区流出一份TOD交易概括体计较，朱村有望迎来大型交易体。从爆料文献来看，朱村TOD交易概括体占地约99.5亩，由香港新华集团租用村集体留用地40年融合斥地。

朱村这所大型交易体分为A、B两个区，定位一样浩瀚上。

其中，A区定位交易街区和文旅乐土，以文娱、好意思食算作重心招交易态。

将夜经济融入步行街，打形成24小时不断电的打卡地，还筹算引入湾区首个麦兜主题文旅乐土。

B区为购物中心，筹算引入新动力汽车展馆、灵巧家居、高端餐饮、酒吧等品牌。这样一听，挺有科技范儿。

｜左侧为交易体遵守图｜

倘若真能遂愿落地，关于科教城乃至统共这个词朱村板块来说，确凿是一大履行性利好。

这些年来，朱村算作刚需上车的接纳之一，诚然有许多短板，但它最大的上风即是低廉。

目下在售的许多新盘单价只须1字头，总价100万以内就能上车。

如今，愈加逍遥的朱村，性价比也越来越高，对刚需买家如故有诱骗力的。