刚刚昔日的2024年，北京二手房商场“翘尾”收官。而从全年商场来看，合座呈现出前三季度无为、第四季度火热的态势。

　　据机构统计，2024年北京市二手住宅网签约17.57万套，与2023年比较增长13.0%，合座交往边界是2017年以来的次高水平，仅低于2021年。

　　在业内东说念主士看来，2024年北京发布的一系列楼市战略，对商场信心及预期带来显明改善，尤其是“9.30”楼市新政带动成果更为显明，10-12月聚拢三个月二手房成交高位运行，月度网签量均达到在1.7万套以上，对商场产生积极影响。

　　部分购房者从不雅望到入市，商场活跃度上升

　　刘祥萍是位于回龙不雅商圈的北京链家流星花坛南门店商圈司理。令他印象深远的是，2024年第四季度，战略利好下合座商场活跃，以致一些客户关于看好的房源，短短几天内就成交了。比如，一双年青的小配偶，因为新政后首付着落了，就把买房一事提上了日程。上个月他们仅看了4套房，花了3天时刻就把屋子定下来了，买下了一套约460万元的全南向两居室。尽管业主终末只让价了几万元，但他们以为买到稳当的屋子最紧迫，追悼日后二手房价钱还会高潮。

　　与此同期，新政也让不少此前不雅望的购房主说念主加速了入市门径。据刘祥萍先容，有一位置换客户，此前一直不雅望，看房看了小半年王人莫得脱手。上个月他先是看了一套报价约500万的屋子，与业主谈到了470多万，但他没买，一周后该套房源以480多万的价钱成交了。这位客户才有点惊愕了，自后他又看了一套房，看完后立时约谈了业主，报价近510万的屋子，终末以约500万的价钱成交了。

　　“总体嗅觉是前三季度商场偏冷，第四季度在战略利好带动下商场热了起来。”刘祥萍总结称，从区域商场来看，2024年1-9月合座成交量较低，四季度成交量显赫上升。

　　位于海淀西北旺商圈的21世纪不动产西北旺城铁店店长杨威，也有近似的感受，“2024年年头区域商场较为无为，‘小阳春’技艺活跃度有所进步，但随后商场又有所降温。而在‘9.26’中央政事局会议建议‘促进房地产商场止跌回稳’后，十分是12月1日初始引申契税新政等战略影响下，商场热度合手续，二手房成交量显赫增多。”

　　丰台科技园商圈也不例外。牵挂2024年全年区域商场，21世纪不动产鸿业兴园店店长张文锋暗示，“3月份有个‘小阳春’，‘9.30’战略出台后对商场影响更大，造成了以价换量的商场情状。10月份、11月份二手房成交量急剧增长，12月份不竭冲高。”

　　关于交易两边心态的变化，杨威总结称，新政前购房者多合手不雅望气派，卖方出售意愿也不彊，商场活跃度低；新政后，缩小了购房门槛和资本，如取消限购限售、缩斗室贷利率等，刺激了购房需求，商场活跃度显明进步，成交量大幅增长，房价也渐渐止跌回稳，交易两边心态均发生积极变化，对商场预期愈加乐不雅。

　　呈现“先低后高”趋势，全年网签17.57万套

　　从合座数据来看，据机构统计，2024年，北京市二手住宅网签17.57万套，与2023年比较增长13.0%。这亦然2017年以来的次高水平，仅低于2021年。价钱方面，2024年度二手住房成交均价总体下行，但四季度以来已基本止跌回稳。

　　分时刻段来看，中指商榷院统计透露，2024年，北京二手房商场成交呈现“先低后高”趋势，一季度受季节性成分影响成交量同比着落28%，“6.26”战略出台后，商场脸色有所回升，二季度成交量同比增长8%；7月在战略利好影响下成交不竭放量，跟着战略成果放松，8-9月成交量出现下滑，三季度同比增长24%；“9.30”战略后，10-12月二手房成交量合手续走高，12月单月成交量超2万套，创近21个月新高，四季度二手房成交量同比增长约60%。

　　关于2024年全年商场，中指商榷院商榷副总监李益峰指出，2024年北京发布的一系列楼市战略中，以6月和9月的战略措施力度最大，对商场信心及预期带来显明改善。尤其是“9.30”楼市新政带动成果更显明，缩小首付比例、缩小利率，购房经历社保年限五环内降至3年、五环外降至2年，取消普宅法式等战略鼓励购房需求开释，10-12月聚拢三个月二手房网签量在1.7万套以上。

　　华夏地产首席分析师张大伟暗示，北京二手房商场在新政影响下，从2024年10月初始已聚拢高位运行3个月，体现了战略的作用；2024年全年二手房成交高达17.56万，比较2023年的15.54万高潮了13%。与此同期，最近2个月合座挂牌量显明缩小，当今在售房源照旧跌到14.5万套驾御，比最高点的17万多套少了2万多套。不外，从内容成交量来看，2024年11月下半月初始渐渐趋于安祥，12月内容成交量照旧有所回落，环比下滑20%-30%，沟通可能会影响2025年1-2月的网签成交量，商场也期待改日会有更多的利恋战略落地，包括降息减税转机限购等。

　　瞻望二手房商场走势，李益峰认为，北京东说念主口吸附力强、购房需求繁盛，且2024年四季度以来商场预期显明改善，对商场产生积极影响，同期2025年北京限购战略仍有优化空间，若战略大约不竭改善，也将对二手房成交造成复古，沟通2025年北京二手房商场仍将保合手一定活跃度。