这两天，房贷利率、首付比例变化等音讯密切牵动着购房者的心。一方面，继广州、深圳告示奉行“认房不认贷”后，上海和北京昨天（9月1日）也先后告示奉行“认房不认贷”策略。至此，一线城市一说念落地实施“认房不认贷”。另一方面，中国东说念主民银行、国度金融监督贬责总局日前也发布奉告，内容波及存量房贷利率、首付款比例等方面的调遣，激发市集大批关注。那么，究竟什么是“认房不认贷”？首套房房贷利率具体有何变化？“认房不认贷”将惠及哪些东说念主群？购房策略迎来要紧变化，哪些问题是您最热心的？咱们赶快插足今天的一问到底。

哪些东说念主不错恳求缩小首套房贷利率？

除了“认房不认贷”策略，这两天，房贷利率、首付比例变化的音讯也牵动购房者的心。左证中国东说念主民银行、国度金融监督贬责总局8月31日发布的奉告，房贷策略调遣主要波及缩小存量首套房贷利率、调遣二套房贷利率、调遣首付款比例等。

先来看存量首套房贷利率。左证奉告，要是是策略发布（2023年8月31日）前贷的款，岂论贷款是否照旧披发了，唯有你跟银行签了贷款协议，又合适首套住房的圭臬，那就不错去恳求缩小利率。据估算，世界有近1亿个首套房存量贷款协议，而其中因利率偏高靠近协商调遣的告贷东说念主约4000万户。

左证测算，本次存量首套房贷利率调遣，平均降幅大概为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假定协商后房贷利率降至4.3%，每年可精打细算利息开销超5000元。但具体每笔贷款的调遣幅度有多大，还要左说明质情况看。值得驻防的是，住房公积金贷款现在不在调遣规模内。

关于二套房购房者房贷策略有何利好？

关于要买二套房的购房者来说，这次房贷策略调遣又有哪些利好呢？

领先，二套房贷款利率下限从昔日LPR，也即是贷款市集报价利率，“加60个基点”变为“加20个基点”，一次性缩小40个基点。假定按8月份最新5年期以上LPR考虑，以LPR加60个基点恳求贷款，二套房贷款利率达到4.8%，调遣为加20个基点后，贷款利率则降至4.4%。以200万元、20年期、等额本息的商贷为例，调遣后告贷东说念主可精打细算利息开销超10万元，月供将减少400多元。

此外，在首付譬如面，左证奉告，不再隔离实施“限购”和“非限购”城市，长入世界生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例策略下限：首套房不低于20%，二套房不低于30%。而此前在“限购”城市，首套和二套住房最低首付款比例策略下限分别是30%和40%，在实质奉行中好多所在二套房首付比例条目高于40%，致使达到60%至80%。