FX168财经报社(北好意思)讯 几个月来，加拿大的一些大型城市，尤其是外侨东说念主口密集的场地，公寓交游的商场预期一直在恶化，危险正在加重。熬煎进程淌若用核事故进行譬如的话，商场行情可能不像切尔诺贝利那样永久千里寂，无法翻身，但至少也会像三里岛——要低迷很久之后，才有望重启。

典型的例子是多伦多大齐会地区。这里发生了什么呢？

●公寓挂牌数目创记载（同比增长 38％）；

●住房分析师兼 Edge Analytics 总裁 Ben Rabidoux 暗示：“到 2026 年，公寓完了量将达到创记载的两年”；

●第三季度公寓销售量暴跌，尤其是新公寓。凭证 Urbanation 的数据，其销售量处于 1995 年以来的最低水平；

●凭证多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据，第三季度出租公寓数目激增 46.6%；

●凭证 Urbanation 的数据，未售出的新公寓库存比最近 10 年的平均水平荒芜 56%；

●上市天数激增（同比增长 43％）；

●无法出售房屋的东说念主被动廉价出租，导致房钱暴跌；

●Rabidoux 暗示，尽管典质贷款利率着落，但投资者的房钱仍然是“严重担现款流”，贷款价值比为 80%；

●开采商大扣头倾销公寓；

●一部分业主以公寓请求典质贷款，却拿不到希望的金额，因为公寓的评估价钱一经低于昔日的购买价钱。

事实等于如斯。

在大多伦多地区，TRREB 暗示，第三季度公寓转售量着落4.4%，挂牌量上升 10.6%。而当政府晓谕将来两年将大幅削减外侨数目之后，商场就又一次遭到了打击。毕竟，多伦多、温哥华和蒙特利尔等大齐市的公寓主要由临时住户和外侨承租。

其实，从1867 年设立联邦以来，加拿大的年度东说念主口从未着落过，当今，联邦政府别出机杼，经营让东说念主口增长率为负（两年内每年 -0.2%），实在令东说念主难以泄露。缓解住房供需矛盾虽然进军，但在这个经由中，就不计划一下至极依赖外侨的经济吗？

按照债券商场的料到，利率将下调 100 个基点，希望，加拿大央行今后能照此办理。不然，公寓需求远景可能会变得愈加厄运。

厄运的事情远不啻这些。公寓业主当今还面对着房价下挫的狞恶推行。其中，独身公寓的价钱风险最大。TRREB 暗示，第三季度独身公寓的租借挂牌量激增 77.6%，莫得卧室的公寓，平均房钱同比着落 8.8%。

关于“狗笼公寓”（譬如至极局促、拥堵或质料低下的居住空间），价钱可能会“至极低，致使可能低于咱们的预期”，典质贷款行家 Ron Butler暗示，这类公寓现时的滞销，原因并不在于破费者抓币不雅望、恭候降价，而是他们根蒂就不思买。

从这个角度看，某些典质贷款机构不向微型独身公寓提供贷款是有原因的，毕竟无法按期还款的风险很大。面积少于400 到 500 平时英尺的公寓，现时就陷于这种“贷不到款”的困境。

尽管如斯，希望依然存在。联邦政府快乐，外侨东说念主数将在 2027 年再次加多。只不外，由于公寓开采商不肯在这个可怕的商场运转新技俩，“2028 年可能会出现多半供应辛苦”，Rabidoux说。

终末要评释的是，并非所有外侨密集的城市齐像多伦多同样，公寓商场几近崩溃。Rabidoux说，“淌若把风险品级分裂为1 到 10 的话，多伦多是 9，温哥华是 6 或 7，蒙特利尔是 2。”