本年9月29日，上海发布楼市新政“沪七条”，进一步轻松限购、下调二套首付比例、训斥走动税费。如今，“沪七条”新政仍是“朔月”，上海楼市热度较着升温，成交数据推崇“亮眼”，新政成果较着。

　　据安堵客统计，上海“沪七条”新政“朔月”（9月29日至10月28日），上海新址（住宅）网签为9810套，环比增长26.63%；二手房网签量23234套，环比增长44.87%。

　　上海易居房地产磋磨院副院长严跃进点评称：“‘沪七条’新政朔月，上海楼市在市集行情、供求联系和市集信心方面发生了积极的推崇。市集行情方面，走动量较着拉升，体现了止跌回稳的态势，供求联系方面也愈加平衡；市集信心方面，购房信心较着增强，入市和走动节律较着加速，预期握续改善。”

　　高端住宅“日光盘”频现

　　“沪七条”新政之后，上海高端住宅市集热度握续，“日光盘”行情再现。

　　10月27日，位于外滩董家渡板块的融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日再度售罄，完毕58.82亿元销售额。至此，该样子已“三开三罄”，总销售额达215亿元，成为本年上海第二个单盘销售打破200亿元的样子。

　　9月27日，在央行发布房贷新政之后，上海两大高端住宅翠湖六合六期和中海领邸·玖序三期开售，其中，翠湖六合六期推出的108套房源当日售罄，一举收金119.79亿元，创下中国亿级高端住宅开盘“日光”的销售记录；而中海领邸·玖序三期也在本日售罄，并完毕“三开三罄”。

　　据克而瑞数据表示，上半年上海总价3000万以上的高端住宅成交达到1544套，成交边界创近10年最高，仅上半年的成交量就仍是是旧年全年的1.6倍。前三季度，上海单价15万元/普通米以上高端住宅成交“井喷”，成交套数达到2004套，是旧年全年的5.5倍，比畴昔四年该单价段成交总额还要多出500套。

　　乘着策略的“东风”，不少高端住宅正在加紧入市。太古地产在内地的首个住宅样子、位于浦东新区的陆家嘴太古源源邸行将启动预售。新京报贝壳财经记者从太古地产方面获悉，该样子首批所有2栋楼、共50套住宅单元策画于本年年底启动预售。

　　本年行将入市的还有招商海上清和玺样子、前滩公馆、越秀·外滩樾样子等，这些高端住宅的入市也将给市集再“添一把火”。

　　外环外楼盘热度上升

　　9月29日，上海出台“沪七条”新政，其中之一即是镌汰非沪籍住户购买外环外住房所需交纳社保或个税年限：对非沪籍住户家庭以及光棍东说念主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，从“购房之日前链接交纳满3年及以上”调减为“购房之日前链接交纳满1年及以上”。

　　这关于外环外的新盘来说是一个强大利好。外环外散播着上海或者以上的新盘，亦然上海楼市的成交主力。据网上房地产数据，升天10月28日，上海本年累计成交商品住宅33580套，其中外环外成交30997套，外环外新址成交占比约为92%。

　　尤其是“沪七条”新政后，上国际环外新盘就出现了两个触发积分的样子，折柳为位于浦东金桥（600639）的象屿联发·金海汀雲台和位于奉贤新城的龙湖·不雅萃，这融会外环外认购热度在快速攀升。

　　本年国庆假期期间，据上海链家统计，上海累计成交新址905套，同比教会126%，日均成交113套，是新政前一周日均成交量的3.5倍。其中，外环外成交806套，占比89%，新政对外环外区域的刺激成果更为显贵。

　　由于新址网签存在一定的滞后性，10月上半月的成交正在络续体现出来。据上海华夏地产数据表示，10月21日-10月27日，上海新建商品住宅成交面积19.98万普通米，环比加多57.19%，这一成交量创下半年新高。同期，外环外成交量飞快攀升，浦东区、嘉定区、奉贤区新址成交名次前三位。

　　上海华夏地产资深分析师卢文曦示意：“上周外环外成交真确投入气象。大浦东成交名顺次一，面积达到4.48万普通米；名顺次二的是嘉定区，上周成交3.34万普通米。名顺次三的是奉贤区，亦然典型的郊区，成交面积达到3.30万普通米。此外，松江、青浦这些走动主力区也开动融会，面积均打破1万普通米。可见，在策略的指挥下，外环外区域成交出现大幅放量，按这一趋势来看，还会有惯性延续。”

　　二手房成交量激增

　　10月29日，据上海链家公布的数据，上海出台楼市策略“朔月”（9月29日-10月28日），其新增挂牌房源数目累计环比飞腾24%，线上盘问量累计环比增长39%，新增客户量累计环比增长40%，带看量累计环比增长25%，成交量累计环比增长89%。比较旧年同期，贝壳、链家app流量、盘问量、新增挂牌房源量增长约40%。

　　据网上房地产数据统计，升天10月28日，上海二手房网签量达到23234套，打破2万套大关。

　　据安堵客统计，自国庆假期之后，上海二手房日均网签量（含万般用房）基本防守在800套傍边，以致月内有4天单日网签量破千套，市集回温较着。

　　58安堵客磋磨院院长张波示意：“上海二手房成交量在节后教会的遑急原因照旧‘沪七条’策略的股东。一方面限购轻松，尤其是曲本市户籍，唯有闲隙1年社保或个税，就能在外环外买房，关于潜在需求调养起到了径直作用；另一方面升值税免征年限‘5改2’，大大训斥了走动老本，这关于换房需求的拉动较着。”

　　卢文曦展望：“由于策略会有握续融会影响的一个经过房产政策，展望11月份上海楼市成交也会保握在相对较高的水平，二手房成交会赓续防守活跃的气象。”